A manutenção de elevador é mais do que uma obrigação legal, é uma questão de segurança e responsabilidade. Cada vez que alguém entra em um elevador, confia que aquele equipamento foi inspecionado, cuidado e está em perfeito estado de funcionamento.
Mas você sabe qual é o momento certo para realizar a manutenção e quais os riscos de deixar essa tarefa para depois?
Neste artigo, você vai entender tudo sobre os tipos de manutenção de elevador, o que diz a legislação brasileira, como escolher a empresa certa e quais sinais indicam que o equipamento precisa de atenção imediata. Continue lendo e confira como garantir o funcionamento seguro e contínuo do seu elevador.
Por que a manutenção de elevador é indispensável?
Todo elevador é composto por sistemas elétricos, mecânicos e eletrônicos que, com o tempo e o uso constante, sofrem desgaste natural. A manutenção de elevador é indispensável justamente para prevenir falhas, corrigir desgastes e manter o equipamento em conformidade com as normas de segurança.
Além de preservar vidas, a manutenção garante que o elevador funcione com eficiência, evitando interrupções, paradas inesperadas e custos elevados com reparos emergenciais.
Outro ponto essencial é que a legislação brasileira — especialmente os decretos municipais e as normas da ABNT, exige a manutenção periódica de elevadores como condição obrigatória para o uso. Ignorar essa regra pode gerar multas e até interdição do equipamento.
Quais são os tipos de manutenção de elevador?
Antes de agir, é importante entender que existem diferentes tipos de manutenção de elevador, cada uma com finalidades específicas. Conheça as principais:
1. Manutenção preventiva
A manutenção preventiva é a mais comum e deve ser realizada regularmente para evitar que pequenos problemas se transformem em falhas graves. Durante esse processo, o técnico verifica todos os componentes, lubrifica peças, ajusta cabos e testa sistemas elétricos.
Esse tipo de manutenção tem como objetivo prolongar a vida útil do equipamento e reduzir o risco de paradas inesperadas.
2. Manutenção corretiva
A manutenção corretiva é feita quando o elevador apresenta falhas ou paradas repentinas. Nesse caso, o foco é corrigir o problema o mais rápido possível para restabelecer o funcionamento seguro.
Embora necessária em alguns casos, a manutenção corretiva não deve substituir a preventiva — ela costuma gerar custos mais altos e indica que o equipamento não estava sendo monitorado adequadamente.
3. Manutenção preditiva
Mais moderna, a manutenção preditiva utiliza dados e sensores para prever quando um componente apresentará falha. Assim, o reparo é feito antes que o problema ocorra.
Essa modalidade é comum em prédios corporativos e indústrias, pois garante eficiência operacional e economia de longo prazo.
A transição entre as manutenções ocorre de acordo com o porte e o uso do elevador. No entanto, a preventiva deve sempre estar no centro da rotina de cuidados, sendo o ponto de partida para qualquer estratégia de manutenção.
Quando realizar a manutenção de elevador?
De acordo com a legislação brasileira e as normas da ABNT, a manutenção de elevador deve ser realizada mensalmente por uma empresa especializada e registrada no CREA.
Além da manutenção mensal, o elevador precisa passar por inspeções anuais para renovação do certificado de funcionamento emitido pela prefeitura ou órgão responsável.
Entretanto, mesmo com um cronograma fixo, alguns sinais indicam que o equipamento precisa de manutenção imediata, como:
- Ruídos diferentes do habitual;
- Vibrações excessivas durante o trajeto;
- Desnível entre o elevador e o andar;
- Botões que falham ou acendem de forma intermitente;
- Paradas inesperadas ou travamentos.
Esses sinais não devem ser ignorados. Um pequeno ajuste hoje pode evitar acidentes e prejuízos no futuro.
O que acontece se a manutenção for negligenciada?
Negligenciar a manutenção de elevador é colocar em risco a segurança de todos que utilizam o equipamento.
As consequências vão desde multas e interdição até responsabilidade civil e criminal em caso de acidentes. Além disso, a falta de manutenção reduz a vida útil do elevador e gera custos elevados com trocas de peças, modernizações antecipadas e paralisações.
Em condomínios, a ausência de manutenção ainda impacta diretamente na percepção dos moradores, que associam o mau funcionamento à falta de gestão e cuidado.
Por isso, manter o elevador em dia é sinônimo de tranquilidade, valorização do imóvel e cumprimento da lei.
O que diz a lei sobre a manutenção de elevadores?
A legislação brasileira é clara sobre a obrigatoriedade da manutenção de elevador. Em São Paulo, por exemplo, a Lei nº 10.348/1987 e o Decreto nº 32.329/1992 determinam que todos os edifícios com elevadores devem realizar manutenção mensal e inspeção anual.
A empresa contratada precisa estar credenciada na Prefeitura e registrada no CREA-SP, além de emitir relatórios técnicos e ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
Esses documentos comprovam que o equipamento foi avaliado por um profissional habilitado e está em conformidade com as normas da ABNT NBR NM 207, NBR 16083 e NBR 16858 — que tratam de segurança, manutenção e acessibilidade.
Portanto, a manutenção não é opcional, mas uma obrigação legal e indispensável para garantir a segurança dos usuários.
Com que frequência deve ser feita a manutenção de elevador?
A manutenção de elevador deve ser realizada todos os meses por uma empresa especializada e credenciada. Além disso, é obrigatória uma inspeção anual com emissão de certificado de segurança, conforme as normas da ABNT e os decretos municipais.
Como escolher uma empresa de manutenção de elevador?
A escolha da empresa responsável pela manutenção é determinante para o bom funcionamento e a segurança do equipamento. Antes de contratar, é essencial verificar:
- Registro no CREA: a empresa deve ter registro ativo e emitir ARTs em cada visita técnica;
- Credenciamento na Prefeitura: apenas empresas autorizadas podem realizar manutenção legalmente;
- Equipe técnica capacitada: profissionais treinados e atualizados com as normas vigentes;
- Transparência e relatórios completos: documentação detalhada das atividades realizadas;
- Atendimento emergencial 24h: suporte imediato em caso de falhas inesperadas.
Escolher uma empresa sem credenciamento ou experiência pode colocar o condomínio em situação irregular e comprometer a segurança dos usuários. Por isso, priorize sempre prestadores que sigam todas as normas legais e técnicas.
A importância da manutenção preventiva regular
Entre todos os tipos, a manutenção preventiva é a mais estratégica para garantir o desempenho e a longevidade do elevador.
Ela permite identificar desgastes antes que causem falhas graves, mantém o equipamento dentro dos padrões exigidos pela ABNT e reduz significativamente o custo com reparos.
De forma prática, realizar a manutenção preventiva significa economizar tempo, dinheiro e evitar riscos desnecessários.
Após cada vistoria, a empresa responsável deve emitir um relatório técnico, onde constam as condições do equipamento e as recomendações para o próximo período. Esses registros são obrigatórios e devem ser arquivados pelo síndico.
Modernização e manutenção: uma dupla essencial
A manutenção e a modernização andam lado a lado. Mesmo com os cuidados mensais, componentes antigos podem perder eficiência com o tempo.
A modernização de elevadores é recomendada quando o equipamento tem mais de 20 anos, apresenta falhas recorrentes ou não atende às normas de acessibilidade.
Modernizar o sistema de comando, o quadro de força e os dispositivos de segurança traz mais conforto aos usuários, reduz o consumo de energia e facilita futuras manutenções.
Uma boa empresa de manutenção de elevador também orienta o cliente sobre o momento ideal para modernizar, equilibrando segurança e custo-benefício.
Como a Oracle Elevadores garante a segurança do seu equipamento
A Oracle Elevadores atua com excelência na manutenção de elevador em São Paulo e região, unindo tecnologia, experiência e compromisso com a segurança.
Com equipe técnica qualificada, a empresa segue rigorosamente todas as normas da ABNT e as exigências legais municipais, garantindo um serviço completo e transparente.
Além das manutenções mensais, a Oracle oferece planos personalizados, atendimento 24h e relatórios técnicos detalhados, assegurando o funcionamento ideal dos elevadores residenciais, comerciais e industriais.
Cada cliente conta com acompanhamento dedicado, laudos técnicos precisos e suporte para manter a documentação sempre em dia com os órgãos fiscalizadores.
Manutenção de elevador é sinônimo de segurança e valorização
Manter o elevador em perfeitas condições é uma responsabilidade que vai além da rotina — é um compromisso com a vida, a segurança e o valor do imóvel.
A manutenção de elevador deve ser feita de forma periódica, com profissionais qualificados e empresas credenciadas. Além de evitar falhas e acidentes, o cuidado preventivo aumenta a durabilidade do equipamento e garante conformidade com a legislação.
A Oracle Elevadores é especialista em manutenção, modernização e segurança de elevadores em São Paulo.
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